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接到置業(yè)顧問的電話，趙茜(化名)糾結(jié)了。她看中的樓盤——臥龍·墨水湖邊，讓她去售樓部“內(nèi)部認(rèn)購”，但當(dāng)時，這個樓盤還沒有取得預(yù)售證。

上周六，一場“內(nèi)部認(rèn)購”，就在這家樓盤上演，最終不少戶型一售而空。實際上，直到20日，這個樓盤才正式取得預(yù)售許可證。也就是說，在沒有取得預(yù)售資格，甚至沒有公開開盤銷售前，不少房源竟然“售罄”。

這種樓市怪相，近期在武漢樓市悄然出現(xiàn)。“內(nèi)部認(rèn)購”是否涉嫌違規(guī)?購房者的權(quán)益能得到保障嗎?

無預(yù)售證的房子已“賣”完

“135平、123平、127平、109平的房源都沒有了，都賣完了。”本周一，記者以購房者身份咨詢臥龍·墨水湖邊售樓部，對方如此答復(fù)。

但記者查詢武漢市房管局信息發(fā)現(xiàn)，這個樓盤直到1月20日才取得“預(yù)售許可證”。

“所以叫‘內(nèi)部認(rèn)購’嘛。”趙茜告訴記者，上周六一大早，她就來到認(rèn)購現(xiàn)場，整個情景跟一般的樓盤并無二致，只是在現(xiàn)場，根本沒有公示的“商品房預(yù)售許可證”。

最終，搖到300號之后的趙茜沒選中心儀的房源，她苦笑稱：“樓市太火爆了，樓盤還沒允許銷售就售罄!”

無證“內(nèi)部認(rèn)購”違規(guī)

記者昨日聯(lián)系臥龍地產(chǎn)集團(tuán)，對方稱公司沒有接受采訪的部門。但實際上，近段時間上演所謂“內(nèi)部認(rèn)購”的樓盤，絕非臥龍·墨水湖邊一家。

除少部分樓盤在認(rèn)購前領(lǐng)取了預(yù)售證之外，大量樓盤都沒有預(yù)售證。有樓盤在開盤前明確表示：開盤當(dāng)日只接待已認(rèn)購客戶。

對此，武漢市房管局提醒，所謂團(tuán)購或注冊VIP客戶，只要商品房項目未取得《商品房預(yù)售許可證》，就是一種變相“認(rèn)籌”行為。住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》也規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

消費者權(quán)益易受損害

“這種銷售行為，屬于開發(fā)商無償占用購房者資金的一種‘融資方式’，萬一開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是購房者。”武漢房管局人士提醒。

據(jù)介紹，開發(fā)商宣稱認(rèn)籌1萬抵5萬，只不過是開發(fā)商通過這種方式“蓄客”。由于沒有預(yù)售資格，則意味著樓盤報價沒有備案，在此期間開發(fā)商會根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)隨時提高房價。同時，通過這種內(nèi)部認(rèn)購，營造樓盤供不應(yīng)求的假象，讓不明就里的購房者越是看到認(rèn)籌的人多，越覺得房子難買，就越愿意交認(rèn)籌金購房。