時間:2014-01-18 來源:武漢網(wǎng)whw.cc 作者:whw.cc 我要糾錯
二手房市場以70—80平方米的兩房為主的格局,正被逐漸打破。記者近日從多家中介了解到,因買房人需求的變化,“2+1”的小三房成交比較熱。
近日,董先生準(zhǔn)備在漢口建設(shè)大道一帶買套二手房,方便孩子上學(xué),想要面積在100平方米左右的小三房。董先生介紹,孩子上學(xué)需要老人接送,兩房住不下,120平方米的三房戶型總價太高,小三房最合適。不過,他在幾家中介了解到,這種戶型的房子比較俏,一時還沒有找到特別滿意的。接待董先生的中介經(jīng)紀(jì)人小周介紹,過去二手房購買群體以拆遷戶或準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人為主,總價50萬元、面積70多平方米的兩房比較符合他們的要求,且這樣的二手房在漢口老城區(qū)分布比較廣。現(xiàn)在購買二手房的既有改善型群體,也有講究品質(zhì)的年輕人,面積略大一點、功能齊全的小三房最受歡迎。
記者了解到,這種小三房多是“2+1”戶型,有客廳和兩個臥室,外加一個小書房或者儲藏間。還有一些是兩房改三房——把開發(fā)商贈送的入戶花園等面積改成了房間。由于面積控制在100平方米以下,總價比120平米的傳統(tǒng)大三房要低十幾萬元。
中聯(lián)地產(chǎn)常青花園店陳月榮經(jīng)理告訴記者,目前小三房占二手房交易總量的30%左右,雖然比兩房占比略低,但3年來增長很快。她介紹,70多平方米的兩房屬于經(jīng)濟(jì)型,只能滿足一家三口的基本居住需求,而小三房使用功能更多。市場上的小三房產(chǎn)品分兩個階段,一種是2005年前的,多半兩證已滿5年,交易稅費(fèi)比較低,最受買家歡迎。2005—2008年武漢房價不高,小三房不多。2010年以后,新房市場單價高,開發(fā)商為了控制總價,開發(fā)了大量100平米以內(nèi)的小三房,但交易稅費(fèi)較高。
某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年二手房買家搜索兩房戶型的比例為46.21%,2013年降到了40.73%,50-100平方米的二手房搜索百分比最高,為43.06%。這類面積的二手房多以兩房、小三房為主。人們對小三房的鐘愛,與限購后購房資格更加珍貴密切相關(guān),也與對居住舒適度的要求越來越高有關(guān)。
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