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武漢實(shí)行廉租房保障制度以來，已有數(shù)萬戶低保和低收入家庭獲得了保障。但是，部分家庭存在入住廉租房容易，讓其退出難的現(xiàn)象。為了打破“終身制”，讓更多有需要的低收入家庭能得到保障，武漢市開始實(shí)行廉租房后期動態(tài)管理，讓已不符合條件的家庭，騰房給那些符合條件的家庭。

　　買新房就要騰退廉租房

　　對于廉租房保障模式，很多低收入家庭開始逐漸熟悉。保障模式有三種，一種是給最困難的低保等家庭提供房子，每月收取非常低廉的租金，稱為“實(shí)物配租”；一種是直接發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓低收入家庭到市場上自由租房；最后一種是對現(xiàn)在承租公房的租戶進(jìn)行租金減免。目前主要采取的是前兩種方式。

　　去年下半年，武漢出臺了《廉租住房保障后期管理暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定》），首次明確了“廉租房不能住一輩子”。《暫行規(guī)定》明確在10種情況下必須終止合同，收回住房：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者調(diào)換使用廉租房；非法轉(zhuǎn)讓、抵押承租房屋；拖欠租金累計(jì)6個(gè)月，經(jīng)催繳仍然拒付；無正當(dāng)理由閑置住房6個(gè)月以上；利用承租房屋進(jìn)行違法活動；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋用途；故意損壞承租房屋、破壞附屬設(shè)施；承租期間購買他處住房；弄虛作假、騙取廉租房；自愿退出廉租房。

　　按照規(guī)定，武漢市廉租房保障資格要實(shí)行動態(tài)管理，各區(qū)房管部門每年要復(fù)核已享受廉租房家庭資格。復(fù)核的主要內(nèi)容是家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面積等是否發(fā)生變化，復(fù)核周期一般不超過60天。也就是說，收入超過了入住廉租房的標(biāo)準(zhǔn)或者住房情況發(fā)生了變化，都要騰退廉租房。

　　江岸取消21戶廉租資格

　　在廉租房退出機(jī)制方面，享受租金補(bǔ)貼和租金減免的家庭，一旦復(fù)核發(fā)現(xiàn)收入或住房條件超過了標(biāo)準(zhǔn)，比較容易騰退房屋。但是對實(shí)物配租的家庭，要騰退就比較麻煩。從2003年啟動廉租房保障以來，武漢市為近兩萬戶家庭提供了廉租房實(shí)物配租。

　　今年開始，江岸區(qū)廉租房保障在全市啟動三輪核查，累計(jì)核查廉租房保障信息數(shù)據(jù)9516戶、家庭成員信息26790條。經(jīng)核查，取消租金補(bǔ)貼13戶，取消配房租賃輪候資格7戶，實(shí)物配租須騰退1戶。

　　江岸區(qū)房管局保障科科長王福嶺告訴記者，每年7月將會發(fā)放下半年的廉租房租金補(bǔ)貼，在這之前的上半年，要對享受保障的家庭進(jìn)行多輪復(fù)核。如今年年初，對該區(qū)所有享受租金補(bǔ)貼的家庭進(jìn)行復(fù)核，除了收入，還參考工商、車管等部門的信息，查家庭的納稅記錄、貸款信息等，來確定收入是否變化或購買了新房。第二次核查，是民政部門對低保戶收入情況的核查。今年5月份舉行的第三次核查，則更為徹底，在電腦中，對全區(qū)享受各類廉租房保障的8194戶家庭的收入、住房、人均居住面積等信息記錄，與申請人的紙質(zhì)原始申請資料一一比對。

　　他介紹，核查顯示，被取消保障資格的家庭，主要因收入或住房變化，超出了保障范圍。比如有些家庭原先因?yàn)橄聧�，享受低保，但在達(dá)到退休年齡后領(lǐng)取了養(yǎng)老金，其收入就超過了廉租房“人均月收入低于600元”的標(biāo)準(zhǔn)。另外，部分家庭通過繼承房產(chǎn)或者購買新房，其住房情況也發(fā)生了變化，也不符合廉租房的保障要求了。

　　今年全市1106戶被清退

　　目前，對實(shí)物配租，武漢市執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)是低保家庭按0.75元/平方米/月收取，低收入家庭按1.5元/平方米/月收取。以一套50平方米的廉租房為例，低保家庭僅需支付37.5元/月，非常低廉。因此，有極少數(shù)廉租房住戶即便已經(jīng)達(dá)不到保障條件，也不肯搬走。今后，對這類住戶將采取強(qiáng)制措施。

　　武漢市房管局表示，家庭人均住房建筑面積超過現(xiàn)行保障條件的，必須在60天內(nèi)遷出；逾期未遷或者拒不退出的，將申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　不過，房管部門也對部分家庭進(jìn)行人性化操作。如經(jīng)資格復(fù)核，家庭人均月可支配收入超出現(xiàn)行保障條件，但他處無住房且騰退困難的，可給予最多不超過12個(gè)月的寬限期過渡。寬限期內(nèi)按公有住房標(biāo)準(zhǔn)收取租金；期滿仍不退出的，按市場租金指導(dǎo)價(jià)收取租金。

　　武漢市房管局介紹，今年以來，全市已對1106戶廉租住房對象資格進(jìn)行了處理，其中取消廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭1013戶，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼；取消35戶實(shí)物配租的資格。對少數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“實(shí)物配租”的住戶，開始進(jìn)行清退。