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    1. 500年漢正街的前世與今生

      時間:2011-08-07  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


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      清末時的漢正街熱鬧繁華。(資料圖片)

          武漢網(wǎng)whw*** 消息  要做生意你莫愁,拿好本錢備小舟。順著漢水往下走,生意興隆算漢口。

          關(guān)于漢正街,早期的商人中流傳著這樣四句話。

          漢水發(fā)源于陜西,由武漢注入長江,幾百年以前,陜西商人乘船順流而下,將貨物運(yùn)到漢正街販賣中轉(zhuǎn)。漢正街就是由最初的貨物集散地發(fā)展而來的。

          歷史悠久的漢正街是漢口最古老的一條街道,迄今為止已有500年的歷史,也是最早的中心街道。

          據(jù)記載,早在明朝萬歷年間,漢正街就已形成市鎮(zhèn),這里沿江從西至東出現(xiàn)了眾多碼頭,為商埠吞吐、集散物資。由于水上交通便利,沿街店鋪行棧日益增多,貿(mào)易往來頻繁。到清代康熙、乾隆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鼎盛時期,漢正街已成為“漢口之正街”。

          清道光末年,漢正街涌現(xiàn)出一大批著名的老字號,“葉開泰”藥店、“蘇恒泰”油紙傘店、“謙祥益”布店、“汪玉霞”點(diǎn)心鋪都有口皆碑。

          近百年來,漢正街一直是舊漢口鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)所在地,“十里檣帆依市立,萬家燈火徹宵明”。據(jù)范鍇《漢口叢談》載,漢正街市場西段以糧油、棉、什業(yè)居多,東段以藥材、參燕、金銀、票號、典當(dāng)為主,中段最為繁榮,密布百貨、布匹、山珍、海味、紙張等大小商鋪。

          昨天,長途大客車、大貨車從本月15日起全面禁入漢正街的消息發(fā)布后,在漢正街、漢口北等批發(fā)市場引起巨大反響,批發(fā)物流業(yè)加速搬遷已是勢在必行。

          8月16日,漢正街中心客運(yùn)站、暨濟(jì)電力商城、17碼頭等3座客運(yùn)站將搬到漢口北國際商品交易中心貨運(yùn)中心。

          充沛的人流、物流是批發(fā)市場立身之本。漢正街全天禁貨、禁長途大客,漢正街對外物流交通后切斷,作為現(xiàn)貨批發(fā)市場的功能將剝離,并整體有序地搬遷至黃陂漢口北,漢口北國際商品交易中心將作為承接主體。而老漢正街將轉(zhuǎn)型升級,成為集休閑旅游、電子商務(wù)、貿(mào)易流通、文化會展等功能為一體的世界級濱水商貿(mào)旅游區(qū),即不同于中央商務(wù)區(qū)CBD的旅游商務(wù)區(qū)TBD(Tourism Business District)。

          據(jù)了解,目前漢口北已經(jīng)做好了承接漢正街市場轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備。截至7月,漢口北國際商品中心7大市場已開業(yè)商家1700家,其中60%來自漢正街;將于今年開業(yè)的服裝市場商戶2650家,中心區(qū)小商品市場2100家;另外已經(jīng)有5500家漢正街商戶登記預(yù)備入駐。相對于漢正街目前的約2.1萬商戶,漢口北6萬戶的總?cè)菁{量綽綽有余。

          新中國成立后,走過500年輝煌的漢正街,由于國營經(jīng)濟(jì)占主體地位,一度蕭條。

          1979年9月,武漢市決定利用漢正街悠久的商業(yè)傳統(tǒng),開辦全國首個市場——漢正街小商品市場,對103戶個體經(jīng)營戶核發(fā)經(jīng)營執(zhí)照,沖破國營商業(yè)一統(tǒng)天下的格局。第一批個體戶就在漢正街街邊支起攤點(diǎn),主要經(jīng)營針線、扣子、拉鏈之類的日用品,大多價格低廉,面對普通百姓和農(nóng)村消費(fèi)者。

          憑借九省通衢的便利,漢正街以“買全國、賣全國”而聞名天下。上世紀(jì)90年代初,漢正街一舉奪下全國十大小商品批發(fā)市場頭把交椅。

          然而,繁榮背后卻隱藏危機(jī)。從上世紀(jì)90年代中后期起,漢正街漸顯疲態(tài):商居混雜、交通擁擠、商業(yè)模式老化、市場業(yè)態(tài)嚴(yán)重滯后,系列問題日益突出。銷售額曾僅為漢正街一半的義烏市場直追漢正街,漢正街在全國的綜合排名后退,“天下第一街”失去昔日的鋒芒。

          如今,漢正街啟動綜合整治和搬遷改造,對周邊的經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化。

          漢正街綜合整治和搬遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人表示,將加快漢正街地區(qū)升級改造步伐,全面提升漢正街商業(yè)業(yè)態(tài),優(yōu)化用地功能結(jié)構(gòu)、交通體系和總體空間形象,建設(shè)集休閑旅游、電子商務(wù)、貿(mào)易流通、文化會展等功能于一體的世界級濱水商貿(mào)旅游區(qū)。

          55歲的湖南人周樂喜,上世紀(jì)80年代來到武漢,從走街串巷的小買賣做起,1993年到漢正街正式“落戶”經(jīng)營皮具,生意一做就是18年。

          對政府啟動的漢正街綜合整治和搬遷改造,周樂喜表示贊同——漢正街的提檔升級,是長遠(yuǎn)的發(fā)展方向。交通、物流以及消防管理,漢正街都需要加強(qiáng),特別是基層的檢查必須責(zé)任到人,這樣才能杜絕隱患,“一旦出了問題,損失的是漢正街的名氣”。

          有的老街和老建筑,沒有規(guī)范的市場管理,必須要改進(jìn),這關(guān)系到每個人的財產(chǎn)和生命安全。以他所在的皮具市場為例,商家的現(xiàn)場存貨量減少,消防通道是隨時保持暢通的。

          從1993年開始在漢正街經(jīng)營皮具,伴隨著漢正街的幾次升級改造,周樂喜和其他老板們的經(jīng)營也在慢慢發(fā)生變化。

          最開始是擺個攤位賣包包,后來政府倡導(dǎo)入室經(jīng)營,周樂喜就在皮具批發(fā)市場里租賃一個門面賣皮具,皮具的品牌也從以前的雜牌升級成品牌皮具;在漢正街二次創(chuàng)業(yè)的時期,他將門面搬到沿江大道上的暨濟(jì)商城,原因是這里交通便利、倉儲環(huán)境更合適。不僅如此,商城也沾了漢正街商貿(mào)旅游區(qū)的光,每個月都有不少旅游團(tuán)前來觀光購物,打響市場的名氣。

          據(jù)他了解,漢正街開展環(huán)境綜合整治以來,不少商戶逐漸將倉庫和物流轉(zhuǎn)移到三環(huán)線附近,主要是為了方便貨物配送?墒怯行┬☆~業(yè)務(wù),仍然需要在市場里現(xiàn)場完成。周樂喜認(rèn)為,“在這里僅僅做零售不現(xiàn)實(shí),必須有小額批發(fā)業(yè)務(wù)。”大額批發(fā)可以由倉庫或者物流中心直接發(fā)貨,可幾百元或者幾千元的小額批發(fā),現(xiàn)場拿貨是最方便的。

          不過,周樂喜認(rèn)為,漢正街作為漢口最具歷史的商業(yè)區(qū)域,其人氣是最大的優(yōu)勢,“一個市場的形成需要很多年,而且要符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。”這也使得漢正街的地位仍有相當(dāng)?shù)膶?shí)力。

          老商戶談漢口北

          漢正街北遷,生意好不好,最終得商戶們說了算。

          記者為此采訪了5位正在漢口北經(jīng)營的行業(yè)大戶,他們對這次北遷滿懷信心。

          從1991年開始擺攤賣鞋,銀河鞋業(yè)商會會長肖莉平在漢正街打拼20年,已是東漢正街鞋業(yè)里響當(dāng)當(dāng)?shù)拇髴袅恕?/p>

          2009年底,她在漢口北拿下了100平米的商鋪。盡管在漢正街還保留著多間門面,但她明確表示“希望漢正街盡快搬過來,過夠了提心吊膽的日子”。

          促使肖莉平走出漢正街的,主要還是火災(zāi)隱患。

          “幾乎所有的老市場都存在電線老化問題,一旦出事就是火燒連營,嚇?biāo)廊?rdquo;。

          一家兩代人都在漢正街賣內(nèi)衣的田路也有同感:“我們賣的都是針棉制品,貨品只能堆放在倉庫里,最怕失火,用‘整天提心吊膽’來形容一點(diǎn)都不過分”。

          除了火,肖莉平還有一怕,那就是水,“賣的是現(xiàn)貨,就最怕下雨,一下雨就必然打濕貨,人家拿回去就沒法賣”。

          2008年的一場大雪,漢正街里面的貨發(fā)不出去,外面的貨運(yùn)不進(jìn)來,這些被逼無奈的漢正街大戶們把目光放到了漢口北。

          “當(dāng)時有三套規(guī)劃方案,市場方?jīng)]有自己拍腦袋,而是帶著圖紙主動找到我們這些商戶,由我們選擇、提修改意見,貨車能直接從樓下開到樓上,刮風(fēng)下雨都不怕,門店、倉儲、貨場各歸其位,更關(guān)鍵的是消防合格,沒有隱患,所以我們希望漢正街盡快搬過來,免得像現(xiàn)在這樣還要硚口、江漢兩處跑”。

          肖莉平說,自從武漢市今年“兩會”明確了漢正街要整體搬遷改造后,漢口北變化明顯,“首先是賣了的鋪?zhàn)佣奸_業(yè)了,然后是大批還留在漢正街的朋友都來了”。

          漢口北讓商戶不再“憋屈”

          1998年從福建來漢正街做箱包生意的吳時通,2009年在漢口北盤下4間門面,后來追加了3間,一共400多平米。“新市場起點(diǎn)比較高,在漢正街,根本不可能有這么大而且集中的門點(diǎn)給我做展示中心,可以將代理的不同品牌、不同類型分門別類地全擺出來。”

          與吳時通有同樣想法的還有海克瑞斯酒店用品城的營銷經(jīng)理汪冬生,這家從上海來漢的國內(nèi)最大酒店用品連鎖批發(fā)商在漢口北的營業(yè)面積達(dá)到5000平米,“這么大的面積在漢正街是無法想象的,現(xiàn)在我們每年的銷售額都以30%的增幅上升,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期”。

          同樣做酒店用品批發(fā)的翔楚和諧公司總經(jīng)理劉煒說,經(jīng)營批發(fā)業(yè)態(tài),必定是走薄利多銷的路子,現(xiàn)在貨品如果進(jìn)漢正街,因堵車、人力轉(zhuǎn)運(yùn)等,單件的市內(nèi)運(yùn)輸成本甚至已經(jīng)超過了長途運(yùn)輸費(fèi),“廣州賣1塊錢的貨,運(yùn)到武漢就變成了1.3元,換小車運(yùn)進(jìn)漢正街,再換推車進(jìn)倉庫、店面,運(yùn)費(fèi)還要增加0.3~0.4元,這還么樣賺錢?”

          批零分開 大小商戶都有水喝

          肖莉平認(rèn)為,批發(fā)市場位于市中心,貨物、客商進(jìn)出費(fèi)時費(fèi)力,而且不利于零售和批發(fā)的分開經(jīng)營,“做批發(fā)的不能輕易做零售,否則我們的下線經(jīng)銷商就沒有錢賺,尤其是來自省內(nèi)縣市的代理商”。此外,從義烏、白溝乃至重慶、杭州等城市成功的批發(fā)市場來看,沒有一定規(guī)模的現(xiàn)代化展示中心,小商品批發(fā)業(yè)就只能重復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)、小本經(jīng)營,無法實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展。

          “80后”的田路也認(rèn)為,在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)這么普及的時代,漢正街“現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金”的方式成本太高,淘寶、阿里巴巴等網(wǎng)絡(luò)平臺可以作為未來批發(fā)業(yè)的發(fā)展方向之一。

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