時間:2023-03-06 來源:ypw.cc 作者: 我要糾錯
菲律賓以房價快速上漲、租金回報率高的優(yōu)勢進入中國人的視線。馬尼拉任何項目開盤時,都呈現(xiàn)出"2016年國內(nèi)房地產(chǎn)開盤時被大家搶"前所未有的火爆局面。那么我們今天就來了解一下,菲律賓購房投資 買房的手續(xù)有哪些!
菲律賓購房投資 買房的手續(xù)有哪些
在菲律賓買房,限購是不存在的,主要是看自己的需求。只要你手頭充裕,一口氣拿下10套都沒問題。但是,菲律賓對外國人買房,會有一定限制條件。外國人在菲律賓只能買高層住宅,不能買帶土地的房屋;外國人只能購買一個樓盤不超過40%面積,其余60%面積必須是當?shù)厝速徺I。如果本地人份額不夠買了,可以繼續(xù)買外國人份額,且購買外國人的二手房也沒問題,但反之不行。
在菲律賓買房的流程是什么
1.看房:如果是期房,只能看樣板房。
2.預訂:在選擇房間號碼后,您可以開始預訂過程。一般來說,您可以提交相關(guān)信息,填寫一些表格并支付押金,您需要在30天內(nèi)決定是否購買。如果您想購買,請與開發(fā)商簽訂合同并付款。
3.付款方式:可為一次性全額付款(通?色@得10%折扣),如果是預售房,也可以月供。
4.房屋交付:所有這個過程都由開發(fā)商處理,所有的稅費在買房時給開發(fā)商錢。
菲律賓買房的注意事項
產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán),而外國人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán),沒有持有時間限制。
稅收:菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說,在菲律賓購買房地產(chǎn)與當?shù)厝速徺I房地產(chǎn)時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT(通常包括在房價中。二手房轉(zhuǎn)讓費約為3%,增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收,從購買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。
目前菲律賓的房價是多少
馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索(約25,500元人民幣)。在外圍地區(qū),價格平均為每平方米127,500比索(約16,400元人民幣)。
奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索(約6,000元人民幣),而外圍地區(qū)的價格約為每平方米25,200比索(約3,300元人民幣)。
馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索(約17,200元人民幣),,而外圍地區(qū)的價格平均約為每平方米70,250比索(約9,000元人民幣)。
這些價格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū),價格比其他地區(qū)要高得多。
在菲律賓買房有3種,現(xiàn)房,二手期房,期房。如果有一定資金實力的群體,可以選擇現(xiàn)房+期房的組合,將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實現(xiàn)以房養(yǎng)房,獲得較高的回報。如果您現(xiàn)在菲律賓的房市不怎么了解,那么可以咨詢我們?nèi)A商簽證的線上客服。那么我們今天分享:菲律賓購房投資 買房的手續(xù)有哪些 就到這里,希望對您起到作用。
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