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十堰市實施范圍包括哪些地方？其它縣市區(qū)可以建設(shè)保障性租賃住房嗎？

十堰市是省政府確定的發(fā)展保障性租賃住房重點城市，中心城區(qū)是保障性租賃住房發(fā)展的重要區(qū)域，主要范圍包括茅箭區(qū)、張灣區(qū)和十堰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其它縣市區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)新市民和青年人的實際需求，可以適當(dāng)發(fā)展保障性租賃住房。
 

哪些人可以申請承租保障性租賃住房？

十堰市城區(qū)新市民和青年人可以個人或家庭名義向產(chǎn)權(quán)單位提出租賃申請。申請人應(yīng)提供戶籍、個人或家庭成員身份證、在十堰城區(qū)無自有住房證明、勞動合同等文件，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位審核同意后簽訂租賃合同辦理入住手續(xù)。每個申請人或家庭只能申請一套保障性租賃住房，申請人名單和租賃合同報各區(qū)住建局備案。

哪些情況下需要騰退承租的保障性租賃住房？

申請人離開十堰城區(qū)、在城區(qū)已取得自有產(chǎn)權(quán)住房、違反租賃合同中有關(guān)騰退租賃住房約定條款或經(jīng)區(qū)住建局審核備案資料不符合保障條件的，應(yīng)騰退承租的保障性租賃住房，終止合同履行。

承租人可以購買承租的保障性租賃住房嗎？

不能。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

保障性租賃住房的建設(shè)標準與保障對象是什么？

保障性租賃住房堅持“保基本”的原則，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金標準由市發(fā)改委按照“可負擔(dān)、可持續(xù)”原則確定，租金水平不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的70％，每兩年核定一次。

保障對象主要為符合條件的新市民和青年人等住房困難群體，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。

保障性租賃住房房源籌集方式有哪些？

充分發(fā)揮市場機制作用，以市場方式籌集房源為主，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”原則籌集房源。房源的主要籌集方式為：新建、改建和盤活存量房等。

新建主要是利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有存量土地、工業(yè)園區(qū)配套用地和適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；

改建主要是按照符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的原則，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋進行改造。

鼓勵租賃企業(yè)在滿足安全要求前提下將市場存量住房進行改造后按保障性租賃住房的要求對外出租，并報區(qū)政府（管委會）備案；盤活存量房主要是將政府存量公房、城中村改造項目配建的公租房、閑置棚改安置房、閑置公租房等改變用途，作為保障性租賃住房。

有哪些支持政策？

一是土地支持政策。各區(qū)政府（管委會）可探索利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)保障性租賃住房。企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)十堰市政府同意后，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下，允許建設(shè)保障性租賃住房。工業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設(shè)成套住宅。鼓勵將工業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

十堰市自然資源和規(guī)劃局應(yīng)按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例并優(yōu)先安排，主要安排在工業(yè)園區(qū)及周邊和城市重點建設(shè)片區(qū)，可采取出讓、租賃或劃撥方式供應(yīng)；

二是稅費優(yōu)惠政策。稅務(wù)部門要綜合利用稅費手段，加大對發(fā)展保障性租賃住房的支持力度，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得《十堰市保障性租賃住房項目認定書》后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；

三是金融機構(gòu)政策支持。加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，鼓勵金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；

四是中央補助資金支持。十堰市直相關(guān)部門爭取到位的中央補助資金，經(jīng)市政府批準后，可撥付給符合保障性住房建設(shè)規(guī)定、取得《十堰市保障性租賃住房項目認定書》的建設(shè)主體；

五是執(zhí)行民用水電氣價格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得《十堰市保障性租賃住房項目認定書》后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。