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    1. 美國房地產(chǎn)與中國大陸房地產(chǎn)有什么實質(zhì)不同?

      時間:2013-07-24  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


      一.所有權(quán):

      美國:依據(jù)美國憲法規(guī)定:美國房產(chǎn)所有人有土地跟屋子的完整所有權(quán)。?任何人無權(quán)侵略。因而,房地產(chǎn)的所有人有權(quán)交易,贈予,所有人逝世后,?正當(dāng)繼續(xù)人有權(quán)繼續(xù)這些財產(chǎn)。

      中國(大陸):中華國民共和國憲法規(guī)定,城市的土地屬國家所有,鄉(xiāng)村的土地屬群體所有,因此,房產(chǎn)所有人有房屋的所有權(quán)但不土地的所有權(quán),只有土地的使用權(quán)。正當(dāng)繼承人有權(quán)繼承房產(chǎn)所有權(quán)跟土地使用權(quán)。

      二.征用:分二種情形:
      (1)國家需要:指國家為了公共好處須要應(yīng)用房地產(chǎn)的土地而征用房地產(chǎn),?途徑建設(shè),公共場合和設(shè)施建設(shè)等等:
      美國:房產(chǎn)所有人必須依法接收國度征用,并獲得公道補償 (普通是略高于市價),美國房源信息,美國房產(chǎn)投資、置業(yè)領(lǐng)軍品牌,頂級美國投資、置業(yè)權(quán)威解析!。
      中國(大陸):房產(chǎn)所有人必需依法接收國度征用,并獲得公道彌補(彌補額根占有關(guān)劃定實行)

      (2)公司須要:指某些公司為了貿(mào)易好處必須應(yīng)用房地產(chǎn)的土地而征用房地產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā),工廠擴建等。
      美國:公司必須與房地產(chǎn)所有人協(xié)商,美國房產(chǎn)投資資訊,美國房產(chǎn)投資、置業(yè)領(lǐng)軍品牌,頂級美國投資、置業(yè)權(quán)威解析,歡迎咨詢洽談!,以房地產(chǎn)所有人批準(zhǔn)的價錢購置該房地產(chǎn)后方能實行公司打算,政府個別不于干涉,正因如斯,很多房地產(chǎn)所有人常常可以得到滿足的高于市場價錢的補償。美國的北達(dá)科他州的一些原來價格很低的農(nóng)場,由于石油公司發(fā)明石油而身價百倍,曾有一個說法,在北達(dá)科他州,天天可以發(fā)生一個百萬富翁,就是指這種事。更有個別人,不論公司出什么價格都不愿出賣本人的房地產(chǎn),美國投資移民信息,百年家族信譽保證,全程政府監(jiān)管,己完成200就業(yè)投資移民!此時公司只好望洋興嘆。因而呈現(xiàn)某些至公司的一片大建造中包抄著一個孤破小屋的奇怪景觀,甚至成為游覽點。
      中國:中國(大陸)的公司無權(quán)自行征用土地,公司若需使用房地產(chǎn)的土地,應(yīng)該報請政府同意,由政府同一征用,并由公司按政府規(guī)定的價格向房屋所有人予以補償。

      三.房屋期限:
      美國:美國的房屋不寓居期限,一旦領(lǐng)有,能夠無窮期棲身或應(yīng)用下去,但必需合乎保險尺度,美國有專門的安全檢討機構(gòu),能夠依據(jù)法律劃定對屋宇的平安性(包含構(gòu)造安全,水電體系安全,防火體系保險,有毒物資平安等)進(jìn)行檢討,一旦發(fā)明屋宇存在安全隱患,就會告訴房東進(jìn)行維修,不予維修,將進(jìn)行重罰。

      中國:中國新建的屋子都有安全期限,到期按規(guī)定應(yīng)該拆除重建。

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