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原題目：律師提醒：署理的購房資格無效

自限購政策實(shí)行開端，代辦購房資格的業(yè)務(wù)便隨之發(fā)生。近日考察發(fā)明，限購政策實(shí)行近兩年的時光，由此催生的代辦社保、代辦棲身證業(yè)務(wù)已經(jīng)十分廣泛，并被多數(shù)買房者所知曉。良多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代理社保、代辦寓居證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址上來招攬生意。與此同時，代辦社保資格的價錢也從5萬元降到了3萬元。律師提示職業(yè)資格證書，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。

考察

代理業(yè)務(wù) 從“地下”到“地上”

在限購政策履行之初，代辦購房資格的業(yè)務(wù)還非常“隱藏”，個別都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過QQ、短信等分布廣告，也有的購房者通過二手房介找到代辦機(jī)構(gòu)辦理。

而發(fā)現(xiàn)，近一段時光以來，在良多專門從事人力資源服務(wù)的機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范疇一欄。

在一家人力征詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功失掉工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證勝利案例”寫道：“李先生，畢業(yè)于海內(nèi)一所個別高級院校，到工作發(fā)展，依照市限購令劃定，不具備商品房資格。李先生于5月份來到我中央征詢，經(jīng)由我核心專業(yè)職員對其申請盤算的優(yōu)化及相干信息的收拾，已于近日成功獲得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)勝利商品期房。”

打電話咨詢多家代辦機(jī)構(gòu)，工作人員均直接告知：“咱們把你的關(guān)聯(lián)掛靠到一個單位名下，再補(bǔ)交社�；蜣k理居住證。”被問道是否經(jīng)由了對方公司的容許，怎么能找到這樣的公司職業(yè)資格證書。有公司工作人員費(fèi)解地泄漏：“公司的重要業(yè)務(wù)就是為市各類企事業(yè)單位供給社保代辦、勞務(wù)差遣、人事代辦等人力資源外包服務(wù)，所以有這樣的方便條件。”

代辦用度 從5萬變3萬

懂得到職稱，目前多家購房資格代辦機(jī)構(gòu)給出的“行情”是：補(bǔ)繳五年社保大略須要繳納的保險費(fèi)是5萬元左右，另外還要收取服務(wù)費(fèi)3萬元。也有的代辦機(jī)構(gòu)表現(xiàn)，服務(wù)費(fèi)按照補(bǔ)繳的年限收取，每繳納一年收取用度6000元，補(bǔ)繳五年可能總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛之時，甚至是一年前，多數(shù)代辦機(jī)構(gòu)給出的“搞定一個購房資格”的服務(wù)費(fèi)報(bào)價是5萬元。

對此，一家代辦機(jī)構(gòu)工作人員說明：“限購政策剛出臺時，代辦業(yè)務(wù)還算是新穎事，當(dāng)初許多人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)都這么做；而且樓市趨于堅(jiān)固，購房者看清了局勢，再等多少年拿到購房資格也不妨。”

該工作職員還流露，以前也并非不3萬元的報(bào)價，“只不外以前多是通過二手房介辦理，實(shí)際上代辦機(jī)構(gòu)的要價仍是3萬元。”該人士說。

律師提醒

材料虛假 購房資質(zhì)無效

個別情形下，通過代理機(jī)構(gòu)辦理的《寓居證》均是由市人力資源與社會保障局頒發(fā)的切實(shí) 未審、有效的證件上崗證，并不是“假證”，但律師表現(xiàn)執(zhí)業(yè)藥師，因?yàn)樯暾堔k理進(jìn)程執(zhí)業(yè)藥師，申請人供給的一些資料跟信息多有造假，因而，持有通過不合法方法失掉的證件購房，暗藏著很大的危險。

市天依律師事務(wù)所律師張梅提示購房者執(zhí)業(yè)藥師，通過非正規(guī)渠道失掉的《居住證》，存在著很大危險，即便購房時成功過戶，但假如事后發(fā)明信息、證件有誤或虛假，也將會視為證件無效，過戶的舉措不被否認(rèn)執(zhí)業(yè)藥師。

市人力資源與社會保障局也表示：“申請單位跟申請人所供應(yīng)材料均應(yīng)切實(shí)有效，申請人供給虛偽材料的，將撤消申請人申報(bào)資格；對個人供應(yīng)虛偽資料而單位審核瀆職的，暫停該單位申報(bào)資格2年；對單位進(jìn)行虛假申報(bào)的，取消單位申報(bào)資歷。”

對通過掛靠工作單位失掉社保繳納證明的舉動，張梅表示，誠然住建委在審核資格時并不斟酌是否為補(bǔ)繳，但危險在于繳納人與工作單位的勞動關(guān)聯(lián)是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報(bào)，并得到證明，補(bǔ)繳的舉措就是守法的，購房資格應(yīng)當(dāng)被撤消。

正規(guī)道路

措施一：單位為員工補(bǔ)繳社保

辦理社會保險費(fèi)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時，單位應(yīng)填寫《市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳明細(xì)表》跟《市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳匯總表》一式兩份，并附補(bǔ)繳情形闡明（其需經(jīng)勞動保障行政部分審批的養(yǎng)老保險補(bǔ)繳還需攜帶相干審批材料）。社保經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員復(fù)核后，錄入盤算機(jī)體系天生補(bǔ)繳匯總信息，與單位填報(bào)的《補(bǔ)繳匯總表》核查一致后上崗證，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財(cái)務(wù)窗口辦理繳費(fèi)。

社會保險經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)待其補(bǔ)繳基金收繳到賬后對個人繳費(fèi)信息進(jìn)行記載。

辦法二：單位為員工申請居住證

辦理《居住證》的第一步，是進(jìn)行企業(yè)注冊�；�形來說，只有是在注冊的法人機(jī)構(gòu)從業(yè)資格證，都有資格申請。企業(yè)申請注冊成功后，才華夠?yàn)楸締挝粏T工辦理。

辦理《居住證》需申請人向聘請單位申請，由聘請單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核dc6d2ad2f3a7480b5a89a97c6ce2報(bào)市人事局審批職稱；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制造證件反饋聘任單位，由聘請單位將證件交申請人。

鏈接

《棲身證》申請人資歷請求

所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位職業(yè)資格證書，且具備下列前提的人員可申請《市工作居住證》：

（1）合乎劃定前提的申報(bào)單位持續(xù)聘任滿6個月以上上崗證；

（2）具備2年以上工作閱歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或存在級(含)以上專業(yè)技能職稱或相稱資格、資質(zhì)；

（3）在本市有固定住所；

（4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲職稱。

辦理《居住證》申請人所需提交的材料

（1）學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證原件及復(fù)印件；

（2）在京固定住所證明從業(yè)資格證；

（3）聘請合同或勞動合同原件及復(fù)印件；

（4）近期一寸同免冠彩色照片一張；

（5）配偶隨往還需供給：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘請合同或勞動合同原件及復(fù)印件、配偶誠信申明書從業(yè)資格證；子女隨往還需供給：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證（有身份證的還需供給身份證）原件及復(fù)印件；

（6）繳納社會保險證實(shí)及個人所得稅完稅證實(shí)；

（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技巧企業(yè)需供給高新技巧企業(yè)證書復(fù)印件；

（8）《市工作《居住證》申請表》（一式三份）；

（9）《誠信申明》。

詳細(xì)辦理事宜可登錄市人力資源與社會保障局網(wǎng)站（

陳靜思

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