時(shí)間:2013-04-12 來源:武漢網(wǎng)whw.cc 作者:whw.cc 我要糾錯(cuò)
對(duì)新來說,香港移民,到了國(guó)度,第一件事就是要給本人和家人找一個(gè)居住之地,對(duì)絕大多數(shù)人來說都要租屋子住。那么,新到了加拿大和澳大利亞,在租房子時(shí)有哪些須要留神的問題?
■加拿大
租房前要認(rèn)真瀏覽所在省份《租務(wù)法》
新通常可在報(bào)紙分類廣告(Classified)中“租房(Rent)”一欄找住房,也可以通過熟人先容。不出一兩個(gè)禮拜你就可能熟習(xí)環(huán)境并找到適合的住房。
●房租一年只能漲一次,且提前3個(gè)月書面通知
房東有維修住房的責(zé)任,如果他不承當(dāng)應(yīng)負(fù)的責(zé)任,你可以請(qǐng)求房東實(shí)行義務(wù)甚至講演到城市的有關(guān)當(dāng)局處置這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保障室溫在20 ℃,如果過冷,房東有責(zé)任改良,或房客可以不受合同制約而搬走。另外,除非有不得已的緊迫事件,房東不能隨意闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間,應(yīng)提前于24至72小時(shí)發(fā)給書面通知,或是征得你的贊成。房東要想加租,必須提前3個(gè)月書面通知房客。加拿大法律規(guī)定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過劃定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià),你可以向政府控訴。
房客應(yīng)該當(dāng)真瀏覽一下自己所住省份的《租務(wù)法》,以便熟習(xí)房客應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。首先你應(yīng)該遵照租約劃定的內(nèi)容,例如負(fù)責(zé)修理自己造成的破壞。先取得房東批準(zhǔn)再在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。其次,當(dāng)你籌備搬家時(shí),你必需當(dāng)真查看一下租約,而后再向房東發(fā)出通知。正常來說,如果搬家時(shí)租約尚未期滿,房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方法是每月一付,那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個(gè)月以書面情勢(shì)交給房東或公寓經(jīng)理。
房東如果對(duì)房客不滿足,并有合法理由,能夠提前20天以書面情勢(shì)告訴房客搬走,或給房客7至14天的改過時(shí)。另外,假如房主本人需用房子,能夠提前兩個(gè)月提出請(qǐng)求請(qǐng)房客搬出,如果屋宇須要修理或改建,房東可以提前120天告訴房客搬走。
●簽約,通常付一押一
租屋子要簽約(sign a lease),但各省的租約各有不同的尺度。通常簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包含一個(gè)月的押金),房錢普通是以月計(jì),每月初(或上月底)支付。假如要搬家,應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月跟房主打召喚。個(gè)別來說,一份租約應(yīng)當(dāng)有如下條款:月租金額跟付租日期;租約有效期限,移民加拿大;押金數(shù)額(用來支付房客造成的屋宇和其余設(shè)施破壞),移民;房錢包括的名目?jī)?nèi)容;公寓的寓居人數(shù);對(duì)于寵物豢養(yǎng)的一些限度等。
●成套居室各省稱說不一
在加拿大不同的城市,對(duì)同樣的成套居室有不同的稱謂,如在魁北克省,一套一室一廳、帶廚房、廁所的居室被稱為three and a half,而在安大略省,同樣的居室被稱為one bedroom。所以在找房時(shí),要搞明白居室的實(shí)際意思。在不同的城市,房租也相差很大。貿(mào)易性出租的房屋最常見的是公寓樓(Apartment),在一個(gè)大的高層建造中,住房分門別居,但共用樓梯、電梯和地下泊車場(chǎng)。公寓的陽臺(tái)只可憑靠遠(yuǎn)望,不作晾曬衣物之用。棲身在 apartment,與house比擬還有一個(gè)便利之處,那就是少了冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。公寓也有高下檔之分,在多倫多,投資移民,有的公寓內(nèi)有空調(diào)、洗衣房,有的樓下還有公共游泳池、桑拿室、健身房等設(shè)施。
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