80后房經(jīng)貸款購房現(xiàn)狀考察

時間：2013-02-03 來源：武漢網(wǎng)whw.cc 作者：whw.cc 我要糾錯

作為80后的上班族,幻想就是在工作穩(wěn)固后,買一套屬于本人的房子,但房價居高不下,貸款買房即成為不得不接受的事實(shí)。據(jù)記者采訪考察,80后現(xiàn)在到了“而破之年”,為知足自住的剛性需要,成為了中國貸款購房的主力軍。

有壓力才有能源

記者采訪了多位已經(jīng)買房、正在還貸跟預(yù)備要買房的80后,他們均表現(xiàn),首付由父母、友人還有本人的積蓄交付,而后再去銀行貸款,壓力確定會有,然而有了壓力才有能源。

在前未幾的秋季房博會上,記者采訪了前來看房的小吳,他是LG公司的一名員工。他告知記者,睢寧二手房,作為80后,由于工作時光短,經(jīng)濟(jì)前提有限,所以買房東要是斟酌一居室跟兩居室,最好是交通便利,價錢也在可以蒙受的范疇之內(nèi),月供根本在5000元左右就能夠接收。現(xiàn)在還年青,有了還貸的壓力,就會想措施多掙錢,也不是一件壞事,睢寧出租房。

小張是一家私企的人員,今年1月份剛貸款在北苑買了一套一居的屋子,期限是30年,月供是4700元左右。對當(dāng)初的這種狀態(tài),小張告知記者,壓力是有的,基礎(chǔ)仍是能夠蒙受的,不外生涯程度絕對于以前是降落了,當(dāng)初都不敢亂花錢,能省的盡量省下來還貸款。由于父母不在身邊,盼望經(jīng)由多少年盡力可能再買第二套屋子,把父母接過來,也為當(dāng)前孩子上學(xué)做籌備。

在燕郊星河185的售樓處,岳經(jīng)理告訴記者,80后買房占到六成之多?重要是滿意自住型需要,因?yàn)椴皇呛颖北镜厝?首付成了50%,不過,開發(fā)商可以供給貸款優(yōu)惠。K2海棠灣、中國鐵建秀氣城的銷售職員告訴記者,80后買房的占到30%—40%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)一份講演顯示,首套房貸者的均勻年紀(jì)只有27歲。滿堂紅地產(chǎn)市場部投資專家沈悅培也表現(xiàn),當(dāng)前的市場成交以首次置業(yè)為主的年青人占到六成到七成。

80后的貸款“省息經(jīng)”

對于貸款買房如何“省息”,小張頗有心得。

“公積金貸款的利率比貿(mào)易貸款低得多,因而,公積金貸款最省錢。但斟酌到當(dāng)前要購置二套房,應(yīng)用公積金貸款會更合算,所以這次是貿(mào)易貸款,開發(fā)商給了7折的利率優(yōu)惠,貸款30年。”她告訴記者,對收入較穩(wěn)固、還款才能較強(qiáng)的貸款者,可以向銀行申請變革還款方法,將原有的等額本息還款方法變革為等額本金還款,會省不少利息錢。

天通苑建設(shè)銀行的一位個貸工作職員給記者算了一筆賬,以貸款100萬元20年期?以基準(zhǔn)利率5.94%盤算為例,采取等額本息還款法,本錢超過71萬元。而采用等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者比擬,本錢相差11萬元左右。但等額本金還款法的月供是倒金字塔式構(gòu)造,也就是說早期還款數(shù)額較高,不合適貸款壓力大的家庭。

一些銀行推出了輔助客戶節(jié)儉利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。只有在還款賬戶中存入超過5萬元以上的存款,銀即將按必定比例視為提前還貸,這局部資金可取得相稱于貸款利率的收益。不外,接收記者采訪的80后廣泛以為,房貸理財(cái)賬戶到達(dá)了用存款抵扣貸款利息的目標(biāo),然而,5萬元也是一筆繁重的累贅。

另外,貸款者抉擇加快還款頻率的“個貸”產(chǎn)品也能到達(dá)節(jié)儉利息的目標(biāo)。接受記者采訪的小崔等于采用這種還款方式。他說,“現(xiàn)在手頭比擬拮據(jù),想盡快還完貸款,所以就由本來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次,本金還款頻率加快,月供則是本來的一半。這樣全年還款26期,還款多了兩期,但在不增添還款壓力的情形下,卻減少了大批利息支出。

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