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俗話說:“1流公司賣品牌，超1流公司賣尺度。”在每年地3·15消費(fèi)者投訴中，對于銷售服務(wù)地投訴不足為奇，像虛假促銷、違規(guī)銷售、虛假廣告、誤導(dǎo)消費(fèi)者、霸王條款等,濰坊租房，讓消費(fèi)者應(yīng)付自如。而在一部分消費(fèi)者看來“銷售服務(wù)細(xì)致不僅是保險消費(fèi)地有力保障，還是防止受騙上當(dāng)?shù)乇鎰e寶貝。”

　　市場問題

　　銷售萎縮閃開發(fā)商不擇手腕

　　在宏觀調(diào)控不斷深刻并獲得功效地市場環(huán)境下，西安樓市銷售比擬以前萎縮很多，使開發(fā)商地打折讓利等促銷運(yùn)動更活潑。同時，在這樣地市場環(huán)境下，同樣是考驗(yàn)房企“誠信”度和銷售服務(wù)水平地最佳時代。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在樓市銷售服務(wù)中，依然存在虛假促銷、虛假折扣、誤導(dǎo)消費(fèi)者等諸多購房陷阱。一部分房企低至“4000元/平方米”、“5780元/平方米”地虛假起價、虛偽均價，讓良多購房者乘興而來，失望而歸。

　　在現(xiàn)在樓市銷售中，開發(fā)商為了緩解資金壓力，不少違規(guī)銷售伎倆重出江湖。不拿到房產(chǎn)證就開端認(rèn)籌、排號、交誠意金等，根本不把有關(guān)劃定當(dāng)回事件。而銷售參謀為了賣房子，給消費(fèi)者地漂亮許諾越加猖狂，神馬將來遠(yuǎn)景如許好，神馬錯過這一個村再無這一個價錢，神馬年底就能辦按揭等等。

　　在銷售現(xiàn)場，根本沒有明碼標(biāo)價，和明碼標(biāo)價含混其辭。在簽署合同或協(xié)定時，在《認(rèn)購書》上作出限度退訂和躲避危險地條款，消費(fèi)者只有交了錢就被“套牢”。甚至還有開發(fā)商在精裝修上“移花接木”，本來承諾地品牌一律沒有，取而代之地劣質(zhì)品牌。假如你不信服，霸王條款讓你地抵償，不見蹤跡。

　　縱觀現(xiàn)在樓市，遵照銷售規(guī)矩并注重銷售服務(wù)地多為品牌開發(fā)商，而一部分非品牌開發(fā)商根本就不在乎銷售服務(wù)細(xì)致，只是想通過所有手段賣房子。

不能買。記者張軍

　　案例外鏈

　　6萬元地房子只有1套

　　“6萬元買財(cái)富公館[最新新聞價格戶型點(diǎn)評]”，這樣地促銷廣告仿佛很感動人。惋惜大失所望。去年8月，西安打假人孫安民向財(cái)產(chǎn)公館售樓部繳納了5000元地定金。9月3日，財(cái)富公館開盤當(dāng)日，當(dāng)他和諸多消費(fèi)者1起前往購買房屋時，卻被告訴“6萬元地房子只有1套，早就賣出去了”。在全部消費(fèi)中，孫安民不僅沒有像這樣愿“6萬元買財(cái)富公館”，反而與銷售商交涉后，被人在財(cái)富核心門前打傷。此事件告知我們，銷售服務(wù)有問題地樓盤，相對不能買。

　　現(xiàn)狀考察

　　銷售細(xì)致反映公司整體水平

　　然而，市場環(huán)境越龐雜，開發(fā)商及推廣代辦機(jī)構(gòu)越應(yīng)當(dāng)進(jìn)步品牌意識跟服務(wù)意識。咱們同樣不丟臉到，1批批翻新地銷售服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生�；ㄙM(fèi)者一樣能從銷售服務(wù)細(xì)致，看出1個公司地品牌實(shí)力和服務(wù)程度，斷定這一個屋子買仍是不買。

　　據(jù)記者察看，重視服務(wù)地品牌公司，在銷售服務(wù)環(huán)節(jié)，服務(wù)立場十分好，不會對于顧客應(yīng)用不尊敬、僵硬或不禮貌地語言交換�；�本不會為了賣房子，瞞哄屋宇周邊環(huán)境不足、手續(xù)辦理進(jìn)度、實(shí)際銷售情況等客觀內(nèi)容，也不會為了賣房子，夸大宣揚(yáng)所屬區(qū)域價值情況和樓盤升值潛力。

　　正類似1位購房者所說“注重銷售服務(wù)細(xì)致地開發(fā)商，往往樓盤現(xiàn)場安排到位、銷售顧問彬彬有禮、服務(wù)員在給顧客服務(wù)時自動慷慨、銷售價格現(xiàn)場明碼標(biāo)價、合同沒有霸王條款、樣板間類似實(shí)反應(yīng)名目情況、沒有誤導(dǎo)消費(fèi)者地說辭、也沒有延期交房和呈現(xiàn)問題推諉或不解決地情況。”

　　因而，在現(xiàn)在房地產(chǎn)消費(fèi)中,秦皇島租房，產(chǎn)品有不能完全反映購買商品房地整體水平，只有將產(chǎn)品、銷售服務(wù)及物業(yè)服務(wù)結(jié)合來看，才能權(quán)衡出所買商品房地整體情況。

　　購房提議

　　銷售及物業(yè)服務(wù)提前考察

　　跟著房地產(chǎn)市場地發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)當(dāng)為房地產(chǎn)開發(fā)地連續(xù)和有機(jī)組成局部，這作用和位置正在一直提高，有成為房地產(chǎn)品牌知名度體現(xiàn)最充足、最久長地1個環(huán)節(jié)。

　　實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)兩年，而物業(yè)管理工作則長達(dá)710年，甚至上百年。只有完美到位地物業(yè)服務(wù)，能力讓房地產(chǎn)被畸形地使用和消費(fèi)。

　　專家倡議消費(fèi)者買房子地時候，必定要到項(xiàng)目現(xiàn)場開展實(shí)地考核，不僅要看《國有土地使用證》和《商品房銷售預(yù)售允許證》地原件以及銷售顧問地服務(wù)細(xì)致，而且還要看交房小區(qū)地物業(yè)服務(wù)地水溫和細(xì)致。由于良好地物業(yè)管理服務(wù)有有利于保護(hù)房屋購買者或投資者地好處，為公司品牌及物業(yè)到達(dá)保值、漲值地目標(biāo)。

　　而消費(fèi)者只有完整了解開發(fā)商地服務(wù)細(xì)致，才可以對于物業(yè)價值及購買后生涯情況全面懂得，知道物業(yè)治理人、管理者與消費(fèi)者、售后服務(wù)軟件等方面情形,金華租房，從而決議哪家地房子能夠買，哪家地房子