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    1. 元旦開始房貸減負(fù) 怎樣還貸劃算

      時(shí)間:2012-12-11  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯(cuò)


      對很多業(yè)主來說,不到一個(gè)月,房貸壓力要減少。今年央行兩次降息,不少降息前貸款購房的人,明年元旦開始將正式享受降息后的相對低利率。根據(jù)計(jì)算,期限30年的100萬元的房貸,每個(gè)月可以少還333元。

      房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)

      今年6月8日,央行決定降息,5年以上貸款年利率從原來7.05%下調(diào)至6.8%,而隨后的7月6日,利率又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。兩次降息相加,今年房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。不過大多數(shù)購房者并不能當(dāng)時(shí)馬上享受到降息利好,因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定,“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行,F(xiàn)在距離元旦還有20天,很快這兩次降息的效果將能兌現(xiàn)。無錫租房

      降息后到底能省多少錢

      以貸款100萬元,期限30年為例,在等額本息還款方式下,目前利率為7.05%,每月需還款6686.64元,調(diào)整后利率為6.55%,每月需還款6353.60元,每月可以少還333.04元。

      對于獲得7折利率優(yōu)惠的消費(fèi)者,月供的減少幅度略少。仍以貸款100萬元,期限30年為例,打7折后目前利率為4.935%,每月還款5328.56元,調(diào)整后利率為4.585%,月供為5120.47元,每月只少還208.09元昆明租房

      這些情況提前還貸不劃算

      每到年底,拿到年終獎(jiǎng),以及平時(shí)積累,有一定積蓄的購房者會想著提前把房貸還掉,減輕每月房貸壓力。但提前還款未必劃算。理財(cái)師介紹,2009年、2010年那時(shí)候由于銀根放松,不少購房者碰到好時(shí)光,享受到7折利率,縱然加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣提前還款不如拿去存款,或者購買理財(cái)產(chǎn)品。

      此外,對于等額本息還款的貸款人而言,每月還款總額固定,本金遞增利息遞減,如果借款人已經(jīng)還款到了中期,已經(jīng)償還掉了大部分的利息提前還款還的是本金,提前還貸意義有限。而選擇等額本金,且還款期超過1/3時(shí),借款人已還了一半的利息,如果此時(shí)提前償還,節(jié)省的利息并不多。煙臺租房 

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